住む街を選ぶとき、「地価変動率（%）」は重要な判断材料の一つです。ここでは政府統計（e-Stat）の公開データを使い、47都道府県庁所在地の住宅地の公示地価の前年比変動率を比較しました。
データは総務省統計局および各省庁が公表している最新の調査結果に基づいています。都市間の差を客観的に把握することで、移住やライフプランの参考にしてください。
1位の福岡は+9.1%。5位の大阪（+5.7%）と比べても、上位都市の数値が際立ちます。
TOP10圏内でも大阪と10位の横浜（+3.2%）では差があります。引越し先を検討する際は、自分の予算や希望条件と照らし合わせて、どのランク帯の都市が現実的かを把握しておくと判断がしやすくなります。
地価変動率（%） ランキング TOP20
| 順位 | 都市 | 地価変動率（%） |
|---|---|---|
| 1位 | 福岡 | +9.1% |
| 2位 | 東京23区 | +7.8% |
| 3位 | 仙台 | +6.2% |
| 4位 | 那覇 | +5.8% |
| 5位 | 大阪 | +5.7% |
| 6位 | 千葉 | +4.9% |
| 7位 | 大分 | +4.2% |
| 8位 | 名古屋 | +3.5% |
| 9位 | 佐賀 | +3.4% |
| 10位 | 横浜 | +3.2% |
| 11位 | 熊本 | +3.2% |
| 12位 | 京都 | +3.1% |
| 13位 | 札幌 | +2.8% |
| 14位 | 神戸 | +2.6% |
| 15位 | さいたま | +2.5% |
| 16位 | 金沢 | +2.4% |
| 17位 | 広島 | +2.3% |
| 18位 | 盛岡 | +2.3% |
| 19位 | 岡山 | +1.8% |
| 20位 | 秋田 | +1.8% |
10位の横浜は+3.2%です。トップの福岡と比較すると差がありますが、11位以降はさらに数値が拮抗する傾向にあります。
データから見る生活への影響
1位の福岡（+9.1%）は、最下位の秋田（+1.8%）の5.1倍。不動産購入を考える場合、エリア選びが資産価値に直結します。
地価は「資産性」の目安にもなります。将来の売却や賃貸を見据えるなら上位都市が有利ですが、居住コストとのバランスを考えると、成長が見込める中位都市にも注目です。
データの読み方
このランキングは政府統計（e-Stat）の最新公開データに基づいています。地価変動率（%）は各都市の住宅地の公示地価の前年比変動率を示しています。
対象は47都道府県の県庁所在地（東京は特別区）です。政令指定都市を含む場合、市全域のデータを使用しています。
なお、統計データは調査時点のスナップショットであり、最新の状況とは異なる場合があります。住み替え・移住の判断には、最新の物件情報や自治体の公式情報も合わせてご確認ください。
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Source: e-Stat 政府統計総合窓口（総務省統計局、国土交通省等）
Last updated: 2026.3.2
掲載情報は記載時点の政府統計に基づいています。最新情報は各統計調査の公式ページをご確認ください。